سایت دانشجو سرا

فهرست:

 

چکیده ......................................................................................................................................................................................1

مقدمه........................................................................................................................................................................................2

فصل اول: کلیات

1-1مالکیت و انواع آن...........................................................................................................................................................8

1-1-1تعریف لغوی مالکیت.................................................................................................................................................8

1-1-2تعریف حقوقی مالکیت.............................................................................................................................................9

1-2 اوصاف مالکیت.............................................................................................................................................................11

1-2-1وصف اطلاق..............................................................................................................................................................11

1-2-2 وصف انحصاری بودن مالکیت.............................................................................................................................13

1-2-3دوام مالکیت.............................................................................................................................................................14

1-3آثار مالکیت...................................................................................................................................................................18

1-3-1 مالکیت منافع........................................................................................................................................................18

1-3-2مالکبت تبعی بر متعلقات ملک..........................................................................................................................19

1-4عناصر مالکیت.............................................................................................................................................................19

1-4-1حق استعمال.........................................................................................................................................................19

1-4-2حق استتثمار......................................................................................................................................................19

1-4-3حق اخراج از منکیت........................................................................................................................................20

1-5انواع مالکیت............................................................................................................................................................20

1-5-1مالکیت مادی....................................................................................................................................................20

1-5-2مالکیت تبعی.....................................................................................................................................................20

1-5-3 مالکیت حکمی................................................................................................................................................21

1-5-4 مالکیت معنوی................................................................................................................................................22

1-5-5 مالکیت موقت.................................................................................................................................................22

فصل دوم: مالکیت زمانی و مقایسه آن با عقود معین

2-1 مالکیت زمانی.......................................................................................................................................................28

2-1-1 تعریف مالکیت زمانی.....................................................................................................................................28

2-1-1-1تعریف لغوی................................................................................................................................................28

2-1-1-2 تعرفی اصطلاحی.......................................................................................................................................29

2-1-2تاریخچه مالکیت زمانی...................................................................................................................................30

2-1-2-1 مالیکت زمانی در کشورهای خارجی.....................................................................................................30

2-1-2-2 مالیکت زمانی در ایران............................................................................................................................33

2-1-3 بررسی مبانی مشروعیت مالکیت زمانی ...................................................................................................33

2-1-3-1 بررسی مبنای مشروعیت حقوقی مالکیت زمانی..............................................................................34

2-1-3-1-1 اجاره و صلح منافع.............................................................................................................................34

2-1-3-1-2 اصل حاکمیت اراده...........................................................................................................................34

2-1-3-1-3 اصل نفوذ و اعتبار تعهدات...............................................................................................................36

2-1-3-1-4 دکترین حقوقی..................................................................................................................................36

2-1-3-1-5بنای عقلا و قاعد تسلیط...................................................................................................................37

2-1-3-1-6عرف.......................................................................................................................................................38

2-1-3-2بررسی مبنای فقهی مشروعیت مالکیت زمانی..................................................................................38

2-1-3-2-1 بررسی موضوع در فقه امامیه.........................................................................................................39

2-1-3-2-2کتاب....................................................................................................................................................40

2-1-3-2-3سنت.....................................................................................................................................................40

2-1-4 روش انجام معامله از طریق مالکیت زمانی...........................................................................................41

.2-1-4-1انواع کلی مالکیت زمانی.......................................................................................................................42

2-1-4-2منافع طرفین و جامعه در انعقاد قراراد مالکیت زمانی...................................................................43

2-1-4-2-1 محاسن مالکیت زمانی برای خریدار............................................................................................43

2-1-4-2-2 محاسن مالکیت زمانی برای فروشنده........................................................................................44

2-1-4-2-3 محاسن مالکیت زمانی برای دولت و جامعه..........................................................................45

2-1-4-3 مزایای مالکیت زمانی......................................................................................................................45

2-1-5 دیدگاه مخالفین و پاسخ موافقین مالکیت زمانی............................................................................47

2-1-6 اقسام مالکیت زمانی.............................................................................................................................51

2-1-6-1مالکیت زمانی،بر مبنای حق ایجاد شده برای خریدار...............................................................51

2-1-6-2 مالکیت زمانی بر مبنای محل اقامتگاه........................................................................................53

2-1-6-3 مالکیت زمانی بر مبنای زمان استفاده.........................................................................................54

2-1-7 خصوصیات قرارداد مالکیت زمانی......................................................................................................56

2-1-8 نکاتی که خریداران احتمالی باید به آن توجه کنند........................................................................59

2-2 مالکیت زمانی در قالب عقود معین..........................................................................................................60

2-2-1 مقایسه مالکیت زمانی با عقد قرض..................................................................................................... 61

2-2-1-1 تعریف عقد قرض.................................................................................................................................62

2-2-1-2 اوصاف عقد قرض.................................................................................................................................62

2-2-2 مقایسه مالکیت زمانی با عقد معاوضه...................................................................................................63

2-2-2-1 تعریف معاوضه..................................................................................................................................... 63

2-2-2-2 اوصاف معاوضه..................................................................................................................................... 63

2-2-3 مقایسه مالکیت زمانی با عقد بیع............................................................................................................ 64

2-2-3-1 تعریف بیع.................................................................................................................................................64

2-2-3-2ویژگی های عقد بیع.................................................................................................................................65

2-2-3-3 شرایط عقد بیع........................................................................................................................................65

2-2-3-4 نمونه کاربردی بیع زمانی.......................................................................................................................66

2-2-3-5 رویه قضایی................................................................................................................................................67

2-2-3-6 تقاوت مالکیت زمانی با عقد بیع...........................................................................................................68

2-2-4 بیع موقت و مقایسه ی آن با مالکیت زمانی...........................................................................................69.

2-2-4-1 دلایل بطلان بیع موقت........................................................................................................................71

2-2-4-2 تفاوت بیع موقت با قرارداد مالکیت زمانی........................................................................................74

2-2-5 مقایسه مالکیت زمانی با عقد اجاره...........................................................................................................75

2-2-5-1تعریف عقد اجاره.......................................................................................................................................75

2-2-5-2 شرایط اساسی عقد اجاره.......................................................................................................................76

2-2-5-3 تفاوت عقد اجاره با مالکیت زمانی.......................................................................................................76

2-2-6مقایسه مالکیت زمانی با عقد صلح.............................................................................................................77

2-2-6-1تعریف صلح................................................................................................................................................78

2-2-6-2 تعریف عقد صلح.....................................................................................................................................79

2-2-6-3 آیا مورد صلح باید معین باشد؟..........................................................................................................81

2-2-6-4 تفاوت مالکیت زمانی با عقد صلح......................................................................................................82

2-2-7 مقایسه مالکیت زمانی با حق انتفاع.......................................................................................................83

2-2-7-1 تعریف حق انتفاع..................................................................................................................................84

2-2-7-2ماهیت حق نتفاع...................................................................................................................................84

2-2-7-3 انواع حق انتفاع.......................................................................................................................................85

2-2-7-4 موارد زوال حق انتفاع............................................................................................................................86

2-2-7-5تفاوت میان مالکیت منافع و حق انتفاع.............................................................................................87

2-2-7-6شباهت مالکیت زمانی با حق انتفاع....................................................................................................87

2-2-7-7 تفاوت مالکیت زمانی با حق انتفاع.....................................................................................................88

فصل سوم : ماهیت آثار و کاربردهای مهایات

3-1 کلیات................................................................................................................................................................91

3-1-1 انواع تقسیم................................................................................................................................................91

3-1-1-1 تقسیم عین...........................................................................................................................................91

3-1-1-2 تقسیم دین و مطالبات ( قرض) .....................................................................................................91

3-1-1-3 تقسیم منافع (مهایات) ....................................................................................................................91

3-1-2 تعریف تقسیم منافع (مهایات ) ..........................................................................................................91

3-1-2-1تعریف لغوی.........................................................................................................................................91

3-1-2-2 تعریف اصطلاحی...............................................................................................................................93

3-1-3 ارکان مهایات...........................................................................................................................................94

3-1-3-1 موضوع مهایات...................................................................................................................................94

3-1-3-2 مالیکت بر منافع.................................................................................................................................96

3-1-3-3 وجود اشاعه..........................................................................................................................................96

3-2مبانی مشروعیت مهایات و ماهیت حقوقی آن.........................................................................................97

3-2-1 مبانی فقهی تقسیم منافع......................................................................................................................97

3-2-1-1 کتاب......................................................................................................................................................97

3-2-1-2سنت........................................................................................................................................................98

3-2-1-3حکم عقل و بنای عقلا.........................................................................................................................98

3-2-1-4اجماع.......................................................................................................................................................98

3-2-1-5استحسان.................................................................................................................................................98

3-2-2 بررسی ماهیت حقوقی مهایات...............................................................................................................99

3-2-2-1نظریه اباجه معوضه بودن تقسیم منافع...........................................................................................99

3-2-2-2 نظریه معاوضه بودن تقسیم..............................................................................................................100

3-2-2-3 نظریه صلح بودن تقسیم...................................................................................................................101

3-2-2-4نظریه اجاره بودن..................................................................................................................................102

3-2-2-5 قرارداد خصوصی بودن مهایات..........................................................................................................103

3-3 بکارگیری مهایات برای مالکیت زمانی................................................................................................. .....104

3-3-1 تفاوت مهایات و مالکیت زمانی......................................................................................................... ......105

3-4اقسام مهایات و آثار و احکام آن.....................................................................................................................107

3-4-1 اقسام تقسیم منافع( مهایات ) ................................................................................................................107

3-4-1-1مهایات به اعتبار زمان و مکان..............................................................................................................107

3-4-1-1-1مهایات زمانی.......................................................................................................................................107

3-4-1-1-2مهایات مکانی......................................................................................................................................108

3-4-1-1-3 مقایسه بین مهایات زمانی و مکانی.............................................................................................108

3-4-1-2مهایات به تراضی و اجبار.....................................................................................................................109

3-4-1-2-1مهایات به تراضی...............................................................................................................................109

3-4-1-2-2مهایات به اجبار.................................................................................................................................109

3-4-2احکام و آثار تقسیم منافع..................................................................................................................... 110

3-4-2-1لزوم یا جواز تقسیم منافع.................................................................................................................110

3-4-2-1-1نظریه جواز......................................................................................................................................110

3-4-2-1-2نظریه لزوم......................................................................................................................................110

3-4-2-1-3نظریه برگزیده................................................................................................................................ 111

3-4-2-2اثر مهایات..............................................................................................................................................111

3-4-3فروش اجباری عین و جانشینی آن با مهایات.................................................................................... 112

3-5 مسائلی درباره مهایات...................................................................................................................................113

جمع بندی و نتیجه گیری....................................................................................................................................115

منابع و ماخذ.............................................................................................................................................................118

پیوست.......................................................................................................................................................................127

چکیده به زبان انگلیسی.........................................................................................................................................137

صفحه معرفی به زبان انگلیسی.............................................................................................................................138

عنوان به زبان انگلیسی...........................................................................................................................................139