پیوند ها
نقش تنظیم قرارداد رسمی در قانون پیش فروش ساختمان
توجه داشته باشید: درصورتی که شما صاحب اثر این فایل می باشید یا به هر دلیلی نسبت به فایل تحقیقاتی مذکور در این پست مالکیت معنوی دارید و درخواست حذف آن را دارید، در واتس آپ به شماره 09100636002 پیام دهید تا ظرف 24 ساعت نسبت به حذف فایل از روی سایت دانشجوسرا اقدام شود. در صورت تمایل و درخواست، دو مقاله به صورت رایگان (به نام پژوهشگر و دانشجو) در مجلات علمی معتبر پذیرش شده و چاپ می گردد. ((حفظ حقوق معنوی صاحب اثر در اولویت فعالیت سایت دانشجوسرا می باشد))
فهرست مطالب
گفتار اول: مفهوم پیش فروشی.. 12
گفتار سوم: تعریف بیع در قانون مدنی ایران و فقه امامیه. 16
گفتار چهارم : تاریخچه قانون پیشفروش آپارتمان. 19
گفتار پنجم: تحول مفهوم پیشفروش... 20
گفتار ششم : تمیز و توصیف ماهیت حقوقی پیشفروش آپارتمان. 21
گفتار هفتم : شرایط و اوصاف موضوع قرارداد. 23
مبحث اول: ماهیت قرارداد پیش فروش ساختمان. 28
گفتار اول: تعهد به بیع (قرارداد تشکیل بیع)28
بند دوم: بیع معدوم به تبع موجود. 34
بند سوم: بیع معلق (همراه با شرط تملیک تدریجی)36
گفتار سوم: قرارداد خصوصی تملیکی.. 41
مبحث اول: شرایط عمومی قرارداد پیش فروش ساختمان. 52
گفتار اول: قصد و رضای طرفین.. 53
گفتار سوم: مورد معامله در قرارداد پیش فروش آپارتمان. 58
گفتار چهارم: جهت معامله در قرارداد پیش فروش آپارتمان. 62
گفتار پنجم : تشریفاتی یا رضایی بودن قرارداد پیش فروش آپارتمان. 62
گفتار پنجم: تشریفاتی بودن فروش اموال غیر منقول ( تنظیم سند رسمی )64
گفتار ششم: رضایی بودن فروش اموال غیر منقول. 67
گفتار اول : قرارداد نسبت به طرفین.. 74
بند دوم: ساخت و تحویل آپارتمان در موعد مقرر. 76
بند سوم: تنظیم سند رسمی و تهیه مقدمات آن. 77
الف: اخذ گواهی پایان کار از شهرداری محل. 77
ج: اخذ مفاصاحساب مالیاتی ( اخذ گواهی موضوع ماده 187 قانون مالیاتهای مستقیم )78
بند چهارم: اعطای تسهیلات و وام بانکی.. 79
بند اول: پرداخت ثمن معامله بر اساس قرارداد. 80
بند دوم: تحویل گرفتن آپارتمان. 82
بند سوم: حضور در دفترخانه اسناد رسمی و تنظیم سند رسمی.. 82
گفتار سوم: پیشفروش آپارتمان در رویه محاکم ایران. 82
فهرست علائم اختصاری
ق.م........................................................................................................................................................قانون مدنی
ق.آ.د.م..............................................................................................................................قانون آئین دادرسی مدنی
ق.پ.ف.س.................................................................................................................قانون پیش فروش ساختمان
ق.ث.......................................................................................................................................................قانون ثبت
ق.ث.آ.آ............................................................................................................................قانون ثبت اسناد و املاک
امروزه خرید و فروش آپارتمان یکی از اقسام شایع بیع املاك میباشد که این امر به دو صورت ممکن است انجام شود یک فرض صورتی است که آپارتمان بهطور کامل ساخته شده و وجود خارجی دارد در این فرض بیع بر طبق قواعد عمومی نسبت به مال موجود صورت میگیرد و از این لحاظ با مشکلی مواجه نمیباشد فرض دیگر فروش آپارتمان هایي است که هنوز ساخته نشده و در آینده باید ساخته شود در این فرض آپارتمان وجود خارجی ندارد و فروشنده ملتزم به ساخت و تحویل آن میشود و یا به عبارت دیگر "پیش فروش آپارتمان" صورت میگیرد. قراردادي نو ظهور که به ظاهر با بعضی از احکام قانونی تعارض دارد از جمله ماده 361 ق.م این ماده مقرر میدارد "اگر در بیع عین معین معلوم شود که مبیع وجود نداشته بیع باطل است" حال آنکه در فرض مزبور مبیع در زمان قرارداد وجود خارجی ندارد. مهمترین مسئله در رابطه با قرارداد پیش فروش آپارتمان، توصیف حقوقی چنین قراردادهایی میباشد، نظرات مختلفی در این رابطه مطرح شده است لیکن آنچه از مفاد قرارداد پیش فروش آپارتمان و قصد و خواست مشترك طرفین بر میآید این است که قرارداد پیش فروش آپارتمان نمیتواند یک قرارداد خصوصی و یا صرفاً یک تعهد به بیع یا وعده متقابل بیع باشد بلکه قصد طرفین از انعقاد این قرارداد بیع میباشد. به عبارت دقیقتر قرارداد پیش فروش آپارتمان هاي ساخته نشده از نوع بیع معلق است و بیع معلق هم نوعی از عقد معلق میباشد و در صحت عقد بیع معلق نیز با توجه به مقررات قانون مدنی تردید وجود ندارد.
واژگان کلیدي: پیش فروش، قرارداد، بیع، بیع سلم، بیع معلّق، تعهد به بیع.
توجه داشته باشید: درصورتی که شما صاحب اثر این فایل می باشید یا به هر دلیلی نسبت به فایل تحقیقاتی مذکور در این پست مالکیت معنوی دارید و درخواست حذف آن را دارید، در واتس آپ به شماره 09100636002 پیام دهید تا ظرف 24 ساعت نسبت به حذف فایل از روی سایت دانشجوسرا اقدام شود. در صورت تمایل و درخواست، دو مقاله به صورت رایگان (به نام پژوهشگر و دانشجو) در مجلات علمی معتبر پذیرش شده و چاپ می گردد. ((حفظ حقوق معنوی صاحب اثر در اولویت فعالیت سایت دانشجوسرا می باشد))
مبلغ واقعی 18,000 تومان 50% تخفیف مبلغ قابل پرداخت 9,000 تومان
برچسب های مهم