سایت دانشجو سرا

چکيده

 

قرارداد اجاره به شر ط تمليک از جمله عقودي است که مهد آن حقوق کامن لا است که در برخي نظام‌هاي حقوقي از جمله حقوق ايران که بر مبناي فقه اماميه است ذکر شده است، اين قرار داد به صورت امروزي سابقه¨ فقهي ندارد، به همين دليل در قانون مدني ذکر نشده است، اصطلاح اجاره به شرط تمليک اولين بار در سال 1361ش توسط شوراي پول و اعتبار در حقوق ايران به کار گرفته شد که اين طور تعريف شده است «قراردادي است که به موجب آن، مورد معامله در پايان مدت اجاره در صورت انجام شروط عقد و پرداخت همه¨ اقساط مال الاجاره توسط مستاجر به وي منتقل ميشود.»

درباره¨ ماهيت حقوقي اجاره¨ به شرط تمليک نظرات گوناگوني مطرح است. به نظر ما عقد اجاره به شرط تمليک عقد صحيحي است که از مصاديق عقد معين اجاره است که در آن شرط تمليک لحاظ شده است و با عمومات و اطلاقات در مورد معاملات مي‌توان تصحيحش کرد، ولي قطعا با فروش اقساطي و بيع معلق فرق دارد زيرا در فروش اقساطي خريدار بلافاصله بعد از اولين قسط مالک مي‌شود ولي در عقد اجاره به شرط تمليک اين طور نيست و مالکيت با پرداخت آخرين قسط و انجام تمام شروط قرار داد حاصل مي شود. همچنين در عقد معلق نيز قبل از حصول معلق عليه از لحاظ حقوقي مالکيت پديد نمي‌‌آيد در صورتي که در اجاره به شرط تمليک از همان اول مالکيت حقوقي رخ داده است.

اين قرار داد يک عقد تمليکي، معوض و لازم است و مورد معامله مي‌تواند منقول يا غير منقول باشد. حقوق طرفين و موارد فسخ آن تابع عقد اجاره و موارد قانوني و قرار دادي عقد اجاره به شرط تمليك است.

کلمات کليدي: عقد، اجاره ، شرط تمليک، فروش اقساطي، بيع معلق، بيع خياري

 

 

فهرست مطالب

 

مقدمه. 1

پيشگفتار. 2

بيان مسئله. 4

سؤال‌اصلي.. 6

سؤال‌هاي فرعي.. 6

فرضيه‌هاي تحقيق.. 6

هدف تحقيق.. 7

پيشينه تحقيق.. 7

ضرورت تحقيق.. 7

روش تحقيق.. 7

روش گردآوري.. 8

قلمرو. 8

نو آوري تحقيق.. 8

بخش اول مفاهيم و كليات... 9

فصل اول: مفاهيم. 10

گفتار اول: معناي لغوي و اصطلاحي واژه هاي « عقد اجاره به شرط تمليک»10

گفتار دوم: واژه هاي کليدي مرتبط با عقد اجاره به شرط تمليک... 15

فصل دوم: کليات... 22

گفتار اول: سابقه تاريخي اجاره به شرط تمليک در حقوق ايران و حقوق تطبيقي.. 22

گفتار دوم: جايگاه اجاره به شرط تمليک در فقه و اقتصاد. 29

گفتار سوم: انواع اجاره به شرط تمليک... 31

گفتار چهارم: انواع و ارکان عقد. 39

گفتار پنجم: انواع شرط.. 46

بخش دوم ماهيت اجاره به شرط تمليک... 48

مقدمه. 49

فصل اول: ويژگي‌ها و خصائص.... 50

گفتار اول: خصائص و عناصر تشکيل دهنده عقد اجاره به شرط تمليک... 50

گفتار دوم: ويژگي عقد اجاره به شرط تمليک در بانکداري اسلامي.. 65

فصل دوم: تفاوت‌با ساير عقود. 81

گفتار اول: ترادف و عدم ترادف با عقد ليزينگ... 81

گفتار دوم: تفاوت با ساير عقود مثل اجاره معمولي، بيع، قرض، رهن و ...83

بخش سوم اقوال و ادله صحت و فساد اجاره به شرط تمليک... 91

مقدمه. 92

فصل اول: ادله قائلين به فساد عقد اجاره به شرط تمليک... 94

گفتار اول: اشکالات بر ماهيت... 94

گفتار دوم: اشکالات بر شرط.. 101

فصل دوم: ادله قائلين به صحت ماهيت عقد اجاره به شرط تمليک... 108

گفتار اول: بررسي قول به اجاره بودن عقد اجاره به شرط تمليک... 108

گفتار دوم: نقد و بررسي قول به بيع بودن عقد اجاره به شرط تمليک... 118

گفتار سوم: بررسي قول به قرض بودن اجاره به شرط تمليک... 141

گفتار چهارم: بررسي قول به رهن بودن اجاره به شرط تمليک... 141

گفتار پنجم: نقد و بررسي قول به ترکيبي از چند عقد بودن اجاره به شرط تمليک... 143

گفتار ششم: بررسي قول به جديد بودن عقد اجاره به شرط تمليک... 153

بخش چهارم آثار عقد اجاره به شرط تمليک... 171

مقدمه. 172

فصل اول: بنا بر عقد معين بودن. 174

يکم: احکام و آثار بنابر اجاره174

دوم: آثار بنابر بيع. 178

سوم: آثار بنابر قرض بودن. 180

چهارم: آثار بنابر رهن.. 180

پنجم. آثار بنابر ترکيب... 182

فصل دوم: بنا بر عقد جديد بودن. 184

فصل سوم: بررسي تملک در عقد اجاره به شرط تمليک... 187

فصل چهارم: بررسي تکاليف و حقوق طرفين قرارداد عقد اجاره به شرط تمليک... 188

1. حقوق و تکاليف طرفين نسبت به هم. 188

2. موارد فسخ قرارداد. 192

نتيجه گيري.. 195

پيشنهادات... 197

منابع. 198

كتب و مقالات:198

منابع لاتين:208

منابع سايتها:208

منابع نرم افزاري:209